Bérleti szerződés
Amely létrejött egyrészről
Bajai Szent Rókus Kórház (6500. Baja Rókus u. 10.) Képviseli: Dr. Tóth Gábor PhD
főigazgató, mint bérbeadó – a továbbiakban: Bérbeadó -,
másrészről
……………………. (……………………., adószám: ………….. cg. ……………..) képviseli:
…………………., mint bérlő – a továbbiakban: Bérlő között alulírott helyen és időpontban a
következő feltételekkel.
Preambulum
Szerződő felek megállapítják, hogy közöttük a Magyar Állam tulajdonában, az Országos Kórházi
Főigazgatóság (továbbiakban OKFŐ) tulajdonosi joggyakorlásában álló, a Kórház, mint állami
költségvetési szerv vagyonkezelésében levő az ingatlan-nyilvántartásban Baja belterület, 3509
helyrajzi szám alatt foglalt, természetben a 6500 Baja, Rókus utca 10. szám alatt elhelyezkedő,
egészségügyi intézmény, kórházként nyilvántartott ingatlan bejáratánál elhelyezkedő 42,9 m2
alapterületű üzlethelyiség tekintetében, valamint a 6500 Baja, Rókus u. 10. szám és a Pokorny u.
sarkán, a Kórház területén elhelyezkedő mintegy 14 m2, nem lakás céljára szolgáló építményre 2
éves időtartamra vonatkozóan bérleti szerződés jött létre. Ennek érdekébe lebonyolított pályázati
eljárás nyertese, a Bérlő, mint a legkedvezőbb ajánlatevő.
A felek egybehangzó kívánalma és akarata, hogy a szerződés időtartama alatt, a bérleti
jogviszony, a pályázati felhívásban meghatározottnak mindenben megfelelően valósuljon meg,
melynek során a bérbeadót a szerződés szerinti megfelelő bérleti díj illeti meg, a bérlő pedig a
szerződés keretein belül a bérleményt megfelelően hasznosíthatja.
A fentiek alapján – figyelemmel a pályázati felhívás előírásaira, dokumentumaira a felek az
alábbi szerződést kötik meg:
1./ Bérbeadó vagyonkezelésében van, az OKFŐ fenntartásában levő, az ingatlan-nyilvántartásban
a 3509 hrsz alatt foglalt, a valóságban 6500 Baja Rókus u. 10. szám alatt elhelyezkedő,
egészségügyi intézmény, Kórházként nyilvántartott belterületi ingatlan.
2./ Bérbeadó az 1./ pontban részletesen meghatározott ingatlanból, a Kórház Rókus utcai
bejáratánál elhelyezkedő, a bejáratától balra, a kórházi intézmény területétől elhatárolva, attól
kívülről megközelíthetően, 42,9 m2 ingatlanrészt, nem lakás céljára szolgáló helyiségét és a
Rókus u. 10. szám és a Pokorny u. sarkán, a Kórház területén elhelyezkedő mintegy 14 m2, nem
lakás céljára szolgáló építményt, továbbiakban bérleményt a jelen szerződéssel, kizárólag a jelen
szerződésben meghatározott tevékenység folytatására, határozott időtartamra bérbe adja, a
Bérlő pedig azt megtekintett, ismert állapotban bérbe veszi. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával
illetve külön nyilatkozatban is, hozzájárul hogy bérlő a bérleményt telephelyként a cégbíróságnál
bejegyeztesse.
3.) A bérlemény bérleti díját a Szerződő Felek – figyelemmel a versenytárgyaláson ajánlott
legmagasabb összegre havi ……………,- Ft-ban, azaz százötven ezer forintban állapítják meg,
mely a rezsi költségeket nem tartalmazza. A bérleti díjat a Bérlő havonta előre esedékesen,
minden tárgy hónap legkésőbb 15. napjáig bezáróan, átutalással kötelese megfizetni a Bérbeadó
Magyar Államkincstárnál vezetett 10025004-00324144-00000000 számú számlaszámára. Első havi
bérleti díj megfizetésének határideje 2024…………………. napja.
4./ A Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony létrejöttétől kezdődően a Bérlő viseli
a bérlemény közüzemi (pl. gáz, víz, villany), valamint egyéb szolgáltatók (pl. telefon) díjait
illetve költségeit, azaz a rezsi költségeket. A rezsi költségek megfizetése akként történik, földgáz
szolgáltatásra vonatkozóan a Bérlőnek külön megállapodást kell kötnie az illetékes szolgáltatóval
és a szolgáltató által kiállított számlákat a szolgáltató által előírt fizetési határidőben a
szolgáltatók felé köteles megfizeti. A víz és a villany díjait, költségeit a kórház továbbszámlázza
piaci áron a Bérlő részére, melyet a bérlő köteles befizetni a kórház pénztárába vagy a kórház
számlájára.
A Bérbeadó a Bérlő számára telefon mellékállomás használatot biztosít. Ezek költségeit a Bérlő
viseli a Bérbeadó által kiállított számla alapján.
A rágcsálóirtás a Kórház teljes területén –beleértve a jelen bérleményt is–, a Bérbeadó feladata.
5./ A szerződő felek a jelen bérleti szerződést határozott időre kötik, melynek kezdő napja 2024.
………………… napja. A bérleti szerződés megszűnésének napja 2026………………. napja.
Amennyiben a kórház tulajdonosi jogait gyakorló OKFŐ döntése vagy jogszabály rendelkezése
alapján a szerződés megszüntetését kezdeményezi, úgy a vállalkozónak címzett tájékoztatás
megküldésével, az abban foglaltak szerinti időben minden további feltételek nélkül megszűnik.
6/ Külön birtokbaadási cselekményre nincs szükség, mert a helyiség már birtokban van. A Bérlő
a szerződés fennállása alatt kizárólag a nyertes pályázatban részletezett tevékenység, azaz
……………………………………………………………… céljára használni. A bérlő jogosult a
bérleményt az e pontban meghatározott kereskedelmi tevékenység folytatása érdekében, az ahhoz
szükséges felszerelési tárgyakkal berendezni.
A Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy a Bérlő méretvételi tevékenységet a kórház, illetve a
szakrendelő „kezelő”, illetve „gipszelő” helyiségeiben is végezhesse csak előre egyeztetett
időpontban és csak mozgásukban jelentősen korlátozott személyek esetében oly módon, hogy
tevékenységével a kórház dolgozóinak betegellátó munkáját ne zavarja.
Bérlő jogosult önmagát, (a céget,) és tevékenységi körét a Bérbeadóval egyeztetten a kórház,
területén az erre kijelölt helyen (pl. faliújság) hirdetni. (reklámtábla, matrica, plakát stb.)
A Felek rögzítik, hogy a bérlemény valamint annak minden alkotórésze, tartozéka egyébként a
rendeltetésszerű használatra alkalmas.
7./ Bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja. A bérlemény használatát másnak át nem adhatja,
használatát másnak nem biztosíthatja. A Bérlő a bérleményben átalakítást korszerűsítést felújítást
csak a Bérbeadóval kötött külön megállapodás alapján és a Bérbeadó kifejezett engedélyével
végezhet.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony megszűnését követően Bérlő
jogosult mindazon berendezés és felszerelési tárgyakat elvinni melyek nem képezik a bérlemény
elválaszthatatlan alkotórészét és tartozékát és a bérlemény állag sérelme nélkül elvihető. Ilyennek
tekintik felek különösen a klímaberendezést, riasztóberendezést stb.
8./ A Felek rögzítik, hogy a bérlemény valamint annak minden alkotórésze, tartozéka egyébként a
rendeltetésszerű használatra alkalmas.
9./ A Bérlő köteles saját költségére gondoskodni
a.) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál), kirakatszekrény, védő(elő-)tető, ernyős
szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról;
b.) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról, illetőleg
cseréről;
c.) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, szükség szerint felújításáról,
cseréjéről, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben;
d.) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról,
megvilágításáról, továbbá a bérlő tevékenységével összefüggő szemét, hulladék elszállításáról.
e.) elektromos, gáz, vízvezetéknek és érintésvédelmi rendszerének a bérleményben levő
fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák javításáról,
szükség szerinti cseréjéről, a kapcsolók és csatlakozó aljak karbantartásáról, szükség szerinti
javításáról, cseréjéről.
A Bérlő köteles helytállni az épületben, a berendezéseiben, felszerelésiben a bérleményben saját
maga vagy tevékenységével összefüggésbe harmadik személy magatartása folytán keletkezett
hibák kijavítására illetőleg az okozott kár megtérítésére.
10./ A bérbeadó köteles saját költségére gondoskodni:
a, az épület karbantartásáról,
b) az épület azon központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, amelyet nem a bérlő
használ kizárólagosan;
c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben
keletkezett hibák megszüntetéséről.
11./ Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen használni, annak állagát megóvni, ideértve a
bérlemény alkotórészeit, tartozékait, felszereléseit, az épület központi berendezéseit és a közös
használatra szolgáló helyiségeket is. Bérlő az épület olyan hibáiért, amelyek rendeltetésszerű
használat mellett jelentkeznek (pl. csőtörés, beázás, falak repedése stb,), nem tartozik
felelősséggel.
12./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó a jogosult a jelen szerződést
felmondani amennyiben:
a.) Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;
b) Bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségeiket nem
teljesíti, különösen a 4./,7./ pontban foglalt bérlői kötelezettségeket;
c) a Bérlő a Bérbeadóval illetve a Bérbeadó tevékenységére figyelemmel a betegellátás során
érintett személyekkel szemben botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít;
d) a Bérlő saját maga vagy tevékenységével összefüggésbe harmadik személy a bérleményt, a
közös használatra szolgáló helyiséget, területet, a bérlemény alkotórészeit, tartozékait,
berendezéseit rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják;
e)ha a Bérlő a bérleményt hozzájárulás nélkül, a jelen szerződésben foglaltaktól eltérően
használja, hasznosítja,
f)) ha a Bérlő a bérleményt hozzájárulás nélkül, vagy az abban foglaltaktól eltérően albérletbe
adja,
g) Bérlő a Bérbeadó karbantartásával, stb kapcsolatos munkák elvégzését akadályozza.
13.1./ Ha a Bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a Bérbeadó
köteles a Bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a teljesítésre írásban felszólítani. Ha
a Bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további nyolc napon belül
írásban felmondással élhet.
13.2./Ha a Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét
a Bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő tizenöt
napon belül írásban felmondással élhet.
13.3./ Ha a Bérlő vagy tevékenységével összefüggésbe harmadik személy magatartása szolgál a
felmondás alapjául, a Bérbeadó köteles a Bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a
magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól
számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás
folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
13.4./ A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan
súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra
jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
13.5./ A felmondás a 12.1./ és 12.2./ pontjainak esetében az elmulasztott határnapot követő
hónap, a 12.3./ és 12.4./ pontjainak esetében a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő
nem lehet rövidebb tizenöt napnál.
14./ A jelen szerződés és egyben a Bérlő bérleti joga 11./ pontjában felsoroltakon túl – a
határozott időre köttetett jellege miatt – a szerződésben meghatározott idő elteltével szűnik meg.
15./ A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén, a Bérlő köteles a bérleményt,
a bérlemény alkotórészeit, tartozékait a rendeltetésszerű használatra alkalmasan, az eredeti
állapotnak megfelelően, kifogástalanul kitakarítva, kifestve, kiürített tiszta állapotban, minden
további feltétel nélkül a Bérbeadónak visszaadni.
Továbbá a Bérlő köteles a rendeltetésszerű használat körét meghaladóan a bérleményben a Bérlő,
vagy tevékenységével összefüggésbe harmadik személy hibájából bekövetkező mindennemű kárt,
meghibásodást megtéríteni, vagy a Bérbeadó választása szerint kijavítani. A bérleti jogviszony
bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlő más helyiség biztosításra nem támaszthat
igényt a Bérbeadó felé. A bérlemény Bérbeadó részére történő birtokba adását, a szerződés
felmondásának el nem fogadása, illetve a szerződés megszűnésének esetén sem tagadhatja meg a
Bérlő, és azt nem is hátráltathatja.
A Bérlő a szerződés lejártát követően a közműszolgáltató felé köteles lemondani a szolgáltatást.
16./ A Bérlő köteles a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant a jó gazda gondosságával
használni, kezelni, az ingatlant megóvni, az ingatlanban általa vagy tevékenységével
összefüggésbe harmadik személy által keletkezett valamennyi károsodást helyreállítani.
17./ Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlet tárgya rendeltetésszerű használatra alkalmas,
úgyszintén azért is, hogy harmadik személynek nincs olyan joga a bérlet tárgyán, amely a Bérlőt
a használatban korlátozná, vagy akadályozná.
18./ A Bérbeadó jogosult minden hónapban a bérleményt valamint annak alkotórészeit,
tartozékait ellenőrizni.
19./ Szerző felek a Bérlő részére előbérleti jogot alapítanak, melyet Bérlő az alábbiak szerint
gyakorolhat.
20./ Bérbe adó kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen bérleti jogviszony időtartama alatt, a
Kórház területén a bérlővel azonos tevékenységet folytató más vállalkozó működését nem
engedélyezi.
21./ A hasznosítási jogviszony lejáratát követően, amennyiben a Bérlő a haszonba adott területet
jogcím nélkül továbbra is birtokában tartja, a Bérlő a Bérbeadónak időarányosan legalább a
korábbi díj kétszeres összegének megfelelő díjat köteles fizetni.
22./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jogvita esetén alávetik magukat értékhatártól
függően a Bajai Járásbíróság illetve a Kecskeméti Törvényszék kizárólagos illetékességének.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a 2013. évi V. törvény az irányadó.
A jelen szerződés mellékletét képezi a pályázati felhívás, a bérlő pályázati anyaga.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jogvita esetén, a Pp-ben meghatározott értékhatártól
függően alávetik magukat a Bajai Járásbíróság, illetve a Kecskeméti Törvényszék kizárólagos
illetékességének.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a 2013. évi V. törvény és az egyéb
vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadók. A jelen szerződés mellékletét képezi a
pályázati felhívás anyaga. A jelen szerződést Szerződő Felek, mint akaratukkal mindenben
megegyezőt, jóváhagyólag elolvasás és értelmezés után írták alá.
Baja, 2024…………..…..
___________________________ ____________________________
Bérbeadó Bérlő
Előttünk, mint tanúk előtt:
1./Név_________________________ 2./Név____________________________
Lakhely_________________________ Lakhely__________________________
Szigszám:________________________ Szigszám:_________________________
Legutóbbi hozzászólások